Derechos del Inquilino: Todo lo que Debes Saber
Como inquilino en España, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) te protege con derechos específicos. Aquí te explicamos los más importantes.
Duración del Contrato
Para vivienda habitual, el contrato tiene una duración mínima de 5 años (7 años si el propietario es persona jurídica). Si el contrato inicial es menor, se prorroga automáticamente hasta completar este período.
Actualización de la Renta
La renta solo puede actualizarse una vez al año, según el IPC publicado por el INE. El propietario debe notificarte con 30 días de antelación.
Derecho a la Prórroga
- Prórroga forzosa hasta 5 años
- Prórroga tácita anual (hasta 3 años adicionales)
- Puedes abandonar con 30 días de preaviso tras el primer año
Reparaciones y Mantenimiento
El propietario debe:
- Realizar reparaciones necesarias para habitabilidad
- Mantener instalaciones en buen estado
- Pagar reparaciones por desgaste natural
El inquilino debe:
- Avisar de averías inmediatamente
- Realizar pequeñas reparaciones domésticas
- Pagar daños por mal uso
La Fianza
Máximo 2 meses de renta para vivienda habitual. Debe depositarse en el organismo autonómico correspondiente. Se devuelve al finalizar el contrato, descontando posibles daños.
Gastos y Suministros
- Inquilino paga: suministros (luz, agua, gas, internet), basura
- Propietario paga: IBI, comunidad (salvo pacto contrario), seguro del edificio
Derecho al Uso Pacífico
Tienes derecho a disfrutar de la vivienda sin molestias. El propietario no puede entrar sin tu permiso, excepto urgencia o inspección acordada.
Protección Legal
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Causas de Desahucio
El propietario solo puede desahuciarte por:
- Falta de pago de renta o fianza
- Subarriendo no autorizado
- Daños intencionados a la vivienda
- Molestias graves a vecinos
- Uso distinto al pactado
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